Competitive IntelligenceKirsstien GómezInvestigación competitiva · Informe consolidado
Texas · Florida · Guatemala. Investigación directa de fuentes públicas y auditoría de servicio en vivo, preparada por Aion Marketing.
22
Competidores analizados
Texas y Florida, perfil por perfil
0
Con Google Ads activo
De los 10 perfiles auditados manualmente
1 de 22
Con Meta Ads activo
Solo Julio Romero (Dallas)
3
Mercados (TX · FL · GT)
Más 4 actores del corredor guatemalteco
Resumen ejecutivo
01
22 competidores en Texas y Florida —más cuatro actores del corredor Guatemala ↔ Estados Unidos— revisados perfil por perfil: mensaje, redes, reseñas verificadas, funnel e inversión publicitaria. El patrón es consistente: el mercado compite con contenido orgánico y directorios, no con sistemas de captación. La mayoría confunde un Linktree que redirige a HAR.com con un funnel, y prácticamente nadie invierte un dólar en publicidad digital.
02
10 años de experiencia y un negocio construido sobre referidos, con una meta clara de 30 ventas: su reputación ya funciona. Lo que falta es la infraestructura que convierta atención en conversaciones —landing propia en español, WhatsApp como CTA, un recurso descargable y seguimiento real—. Ninguna de esas piezas es costosa, y casi ninguna competidora las tiene completas.
03
No es tecnológico: es humano. La auditoría de servicio en vivo mostró que la competidora con menos digitalización dio el mejor servicio, y que las dos mejor equipadas fallaron. A eso se suma el espacio abierto más grande del estudio: el corredor Guatemala → Texas, que hoy nadie cubre.
Lo que todos hacen igual y ya no diferencia:
Sección 1 · Panorama competitivo
Cada perfil incluye plataformas activas, reseñas verificadas, enlaces reales y un Digital Score de 0 a 100 que combina funnel, engagement, reputación, velocidad de respuesta, alcance en redes e inversión publicitaria.
RE/MAX
0 reseñas· Google Business (ficha sin reseñas)
RE/MAX Associates
4.9★· 77 reseñas· Google Business
Nan Properties
Reseñas no verificadas
Julio Romero Realtors
Reseñas no verificadas
HTX Realtor
5.0★· 45 reseñas· Google Business
Lions Gate Realty
Reseñas no verificadas
Nan and Company Properties
Reseñas no verificadas
Independiente
Reseñas no verificadas
Independiente
5.0★· 25 reseñas· Google Business
Independiente
Reseñas no verificadas
Rangel Real Estate Group · Real Broker LLC
5.0★· 168 reseñas· Zillow (equipo, 1,155 operaciones)
HomeSmart
5.0★· 53 reseñas· Zillow (103 vendidos)
HomesUSA.com
Reseñas no verificadas
The Realty
5.0★· 2 reseñas· Zillow
CENTURY 21 Olympian
5.0★· 2 reseñas· Zillow
Texas International Realty
5.0★· 14 reseñas· Birdeye
Monument Realty
Reseñas no verificadas
Presidenta NAHREP Dallas
Reseñas no verificadas
Paramount International Real Estate
Reseñas no verificadas
Realtor.com · ABR, CIPS, e-PRO, SFR
Reseñas no verificadas
Keller Williams International Lifestyles
5.0★· Realtor.com
The Keyes Company
5.0★· Realtor.com (28 ventas por $20.8M)
Corredor Guatemala ↔ EE.UU.
Solo Flexway Realty tiene algo estructurado digitalmente, y cubre únicamente Florida. Nadie cubre Texas para este segmento.
RE/MAX 200 Realty · co-owner RE/MAX HELLO
Reseñas no verificadas
RE/MAX HELLO
Reseñas no verificadas
Guatemala → Orlando, FL
Reseñas no verificadas
Guatemala ↔ EE.UU.
Reseñas no verificadas
Sección 2 · Ranking
Ordenado por la fortaleza real de su presencia digital, no por su volumen de ventas.
RE/MAX · Houston, TX
Combina rol de agente e inversionista. Funnel de CMA y pre-aprobación vía RE/MAX.
Independiente · Miami · Orlando, FL
El mejor lead magnet del estudio: guía gratuita para invertir en USA como extranjero, apuntando directo a leads de LATAM.
HTX Realtor · Houston, TX
Mejor engagement de todo el estudio (215) + 5.0★/45 reseñas + potencial viral en TikTok (209K vistas pico).
Julio Romero Realtors · Dallas, TX
Único competidor invirtiendo activamente en Meta Ads: video con incentivo de $25,000 para compradores.
RE/MAX Associates · Katy · Houston, TX
Competidora más fuerte de Houston: 16,400 seguidores + 4.9★/77 reseñas + funnel real con WhatsApp y blog.
Independiente · Hialeah · Miami, FL
Google Business Profile como activo principal (5.0★/25) y la mejor respuesta humana del mystery shopping: ~3 minutos.
Rangel Real Estate Group · Real Broker LLC · San Antonio, TX
Escala masiva: equipo, experiencia, volumen de operaciones y alcance internacional.
Lions Gate Realty · Houston, TX
Contenido diferenciado (podcast) + 51 propiedades vendidas en HAR + Linktree segmentado por nicho.
Independiente · Doral · Brickell · Coral Gables, FL
Funnel web más avanzado del estudio. Arquitectura de conversión y profundidad de servicio sin comparación.
HomeSmart · Dallas · DFW, TX
Bilingüismo + experiencia local + notaría + excelentes reseñas.
Sección 3 · Comparativa
Presencia verificada plataforma por plataforma. Los guiones no son ausencia de talento: son espacios de mercado sin ocupar.
| Competidor | TikTok | Google Biz | Meta Ads | Rating | Digital Score | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Andrea RiveraHouston, TX | — | 70 | |||||
| Diana Carolina Pinilla ZapataMiami · Orlando, FL | — | 70 | |||||
| Lucy MondragonHouston, TX | 5.0★ | 65 | |||||
| Julio RomeroDallas, TX | — | 60 | |||||
| Kelly AtencioKaty · Houston, TX | 4.9★ | 55 | |||||
| Paola MaldonadoHialeah · Miami, FL | 5.0★ | 45 | |||||
| Sandra RangelSan Antonio, TX | 5.0★ | 45 | |||||
| Flor VelasquezHouston, TX | — | 35 | |||||
| Rangely AdamesDoral · Brickell · Coral Gables, FL | — | 35 | |||||
| Sandra Lucero-GarnerDallas · DFW, TX | 5.0★ | 35 | |||||
| Luis MejiaHouston, TX | 5.0★ | 35 | |||||
| Miguel SantiusteHouston, TX | 5.0★ | 35 | |||||
| Araceli CárdenasHouston (Highway 6), TX | 5.0★ | 35 | |||||
| Sarai MoralesDoral · Miami-Dade · Broward, FL | 5.0★ | 35 | |||||
| Elizabeth CostaDoral · Brickell · Miami Beach, FL | 5.0★ | 35 | |||||
| Jennifer TreviñoHouston, TX | — | 25 | |||||
| Olga Martínez-GarzaHouston · The Woodlands · Cypress, TX | — | 25 | |||||
| Anny OrtizPlano · McKinney · Frisco, TX | — | 15 | |||||
| Enedhy AlvarezDallas · DFW, TX | — | 15 | |||||
| Maritza FurlanDallas · DFW, TX | — | 15 | |||||
| Elizabeth E. PerezDoral · Hialeah · Miami, FL | — | 15 | |||||
| Marina ChacónDoral · Hialeah · Kendall, FL | — | 15 |
Sección 4 · Mystery shopping
El 21/08/2026 contactamos a 3 competidoras con el mismo mensaje: comprador guatemalteco primerizo, sin número de seguro social, buscando casa en Houston/Miami.
~3 min
Instagram DM
Humana, cálida, saluda por nombre y pide teléfono para dar seguimiento. La competidora con menos tecnología dio el mejor servicio.
22 min
Humana pero fría: comenta el origen del número y afirma —incorrectamente— que se necesita seguro social e historial de crédito. No ofrece alternativa.
Sin respuesta
Con el mejor funnel (WhatsApp directo desde su web) y las mejores reseñas (4.9★/77), no respondió en 12+ minutos.
“El mercado no está compitiendo por servicio al cliente — esa es la oportunidad más clara para Kirsstien.”
Sección 5 · Estrategia
Cada oportunidad está respaldada por un dato de la investigación y aterrizada en una acción concreta para Kirsstien.
Ningún competidor cubre los tres mercados de forma articulada. Flexway Realty solo cubre Florida; nadie cubre Texas para el segmento guatemalteco.
Aion para ti
Posiciónate como la asesora transfronteriza para familias guatemaltecas que compran, se mudan o invierten en Texas, con continuidad hacia Florida. Una landing por mercado y un mismo relato de acompañamiento.
Muchos dicen “hablo español”, pero casi nadie muestra un programa estructurado del proceso completo.
Aion para ti
Empaqueta el proceso en español —crédito, ITIN, documentación, inspección, negociación y cierre— con guía descargable y consulta inicial gratuita de 15 minutos.
Existe contenido de propiedades y emocional, pero muy poco con datos duros: tiempos, errores evitados o costos reales.
Aion para ti
Publica cifras propias: tiempo hasta preaprobación, costos de cierre reales por zona, comparación de vecindarios y casos documentados con contexto.
Más del 90% de los competidores no tiene funnel digital, y ninguno de los 10 auditados invierte en Google Ads. La inversión publicitaria del mercado es casi nula.
Aion para ti
Monta la ruta anuncio → landing en español → formulario/WhatsApp → respuesta automática → secuencia de emails → consulta de 15 min. Con poca inversión quedas años por delante.
Ningún competidor combina pastora + realtor + autora + líder de ministerio de mujeres + guatemalteca + 10 años de experiencia.
Aion para ti
Esa combinación no se puede copiar: hazla el eje de tu narrativa de marca, con contenido de propósito, historia y acción — sin convertir el contenido inmobiliario en predicación.
Jennifer Treviño, Lucy Mondragon, Flor Velasquez y Olga Martínez-Garza usan un Linktree que solo redirige a HAR.com: sin captura de datos, sin WhatsApp directo, sin automatización.
Aion para ti
Con una landing propia + WhatsApp + formulario + seguimiento superas de inmediato a casi toda la competencia de Houston.
7 de 10 competidores auditados no tienen Google Business optimizado: Andrea Rivera con 0 reseñas; Julio Romero, Olga Martínez-Garza, Rangely Adames y Diana Pinilla, inexistente.
Aion para ti
Configura tu perfil y activa la solicitud de reseñas desde el día 1: es la ventaja de menor costo y mayor impacto frente a la mayoría del mercado.
Ni la mejor tecnología ni las mejores reseñas garantizan servicio: Kelly Atencio no respondió y Rangely Adames tardó 22 minutos con información incorrecta sobre financiamiento sin SSN.
Aion para ti
Comprométete a una respuesta humana en menos de 5 minutos, con información precisa sobre ITIN y Foreign National loans. Sin invertir un dólar en tecnología quedas por delante de las dos competidoras mejor equipadas del estudio.
Sección 6 · Lectura del mercado
Cuatro brechas digitales que se repiten al comparar competidores entre sí.
Lucy Mondragon tiene el mejor engagement del estudio (215 interacciones, picos de 209,100 vistas en TikTok) y 5.0★/45 reseñas, pero su Linktree —con error ortográfico incluido— redirige a HAR.com sin capturar un solo dato.
Aion para ti
La audiencia no es el cuello de botella: el destino lo es. Con la mitad de su comunidad y un funnel real, capturas más leads que ella.
Rangely Adames tiene la arquitectura web más avanzada del estudio (landings hiper-segmentadas, reportes gratuitos, consulta de 15 min) y apenas 5 interacciones por publicación en Instagram.
Aion para ti
Necesitas las dos piernas: contenido que genere demanda y funnel que la convierta. Tu ventaja es hacerlas convivir desde el inicio.
Solo 1 de 22 competidores tiene un anuncio activo confirmado en Meta y ninguno de los 10 auditados invierte en Google Ads. El único anuncio existente mezcla incentivo de compra con reclutamiento de agentes.
Aion para ti
Un presupuesto modesto y bien enfocado en el comprador latino primerizo te da un espacio publicitario prácticamente vacío.
Flexway Realty tiene la mejor landing educativa del nicho guatemalteco, pero solo cubre Florida y no muestra rostro personal ni testimonios. Grupo Mi Tierra habla a guatemaltecos en EE.UU. para que compren en Guatemala.
Aion para ti
El corredor Guatemala → Texas está vacío. Con rostro, testimonios y contenido educativo propio, lo ocupas tú.
Sección 7 · Mapa de posicionamiento
Sofisticación del funnel en el eje horizontal; velocidad de respuesta humana en el vertical.
Las tres competidoras auditadas en vivo ocupan cuadrantes distintos, pero ninguna combina funnel sofisticado con respuesta rápida. Ese cuadrante está vacío y es el que Kirsstien debe ocupar.
Sección 8 · Ejecución
Esta investigación es el entregable central de la Fase A: incluye el análisis de funnels y landing pages de competidores, el mystery shopping en vivo y el análisis de referencias de contenido.
Fase A
Fase B
Fase C
Fase D
Fase E
Sección 9 · Recomendación
“La asesora inmobiliaria bilingüe que ayuda a familias latinas de Guatemala y otros países a construir patrimonio en Texas, con acompañamiento claro desde la preparación financiera hasta el cierre, y apoyo estratégico cuando su siguiente paso es Florida.”
Landing pages — una en español para Texas, una para compradores de Guatemala/internacionales y una para Florida.
Consulta inicial gratuita de 15 minutos como CTA principal + WhatsApp + formulario breve.
Guía descargable “Cómo comprar tu primera casa en Texas siendo latino” con captura de email.
Serie de videos educativos: ITIN, crédito, enganche, inspección, impuestos, seguros y costos de cierre.
Testimonios en video con contexto: ciudad de origen, objetivo, dificultad y resultado final.
Contenido de comunidad: vecindarios, escuelas, transporte, iglesias, negocios latinos y costo real por zona.
Programa de referidos para clientes en Guatemala, Texas y Florida.
Respuesta automática con compromiso de respuesta humana en menos de 15 minutos en horario laboral.
Remarketing educativo — Día 0: guía · Día 1: video enganche · Día 3: video ITIN · Día 5: caso real · Día 7: consulta.
CTA por etapa — Descubrimiento: “Guarda este video” · Interacción: “Escribe CASA” · Captación: “Envía GUÍA por WhatsApp” · Consulta: “Reserva 15 min” · Referidos: “Etiqueta a alguien”.